最近，在出席中央指委会举办有关住房政策和房地产市场会议之后，政府副总理郑庭勇作出指导，不得让房地产价格升温发生。然而，实际上，市场正潜伏房地产价“泡沫”的危机，原因是房地产价格非逻辑地上涨。

据建设部称，与去年相比，住房供应源减，住房的价格仍上升。具体是，在河内市，公寓住房售 价上涨0.16%，独栋住房售价涨0.01%。然而在本市，与去年同  期相比，公寓住房售价上涨约0.25%，独栋住房涨0.15%。多个房地产市场研究单位、组织的报告指出，虽然疫情对经济带来很大影响，但房价不仅没下降，反而上升。

长发房地产公司总经理阮文勇告知，目前，各项目连续发售导致房价被抬高，并纷纷出现新价格。越后发售的项目售价越高。当比例尺为1/500项目售价上升，地皮、居民区住房的售价也随之上涨。长发房地产公司总经理阮文勇说：“各开发商根据行内的售价而调升房地产价格。

具体是，在第九郡的住房项目每平方米售价为6000万元，而守德郡每平方米售价为8000万元，距离市中心更近的第二郡每平方米售价则被抬高至1亿2000万元。平阳省开发商见本市每平方米售价自6000万至8000万元，所以也调升价格等与本市的一半。房地产价格连续上升的原因是开发商抬高售价以牟取高利，另一个原因是利用已公佈的建设基层设施规划资讯。在经济受新冠肺炎疫情影响的背景下，如果各处房地 产价格连续上涨，房价泡沫便会 出现。”

实际上，在毗邻省市，如：守德市、平阳省、同奈省的房地产价格也创新高。在平阳省13号国道自本市到土龙木市的短短路段裡，约有4万间住房获开展，平均每平方米的售价约3000万元至4000万元。这个价位等于平政县、甚至第七郡正在发售项目的价格。在同奈，房地产价格也随着隆城国际机场以及各基础设施项目开展的资讯上升，地皮售价与去年相比涨了一倍。具体是，在隆城绿土集团的Gem Sky World项目每平方米的售价为2000万元；在仁泽县中国CFLD集团的Swan Bay项目，每间住房售价自25亿至140亿元。

同样，自从若干地方将升格为郡的资讯获公佈后，在河内市郊外县，如：怀德、丹凤、国威、清池、东英、嘉林的房地产价格与去年同期相比增加一倍，甚至两倍。一年前，在上述地方，有汽车可以驶入的地皮每平方米售价为1000万元，如今，大部分地皮的售价已经涨至2000万元。虽然价格昂贵，但仍有不少人不愿出售，因为希望地价会继续上涨。此外，在波为县、山西市、和平市、朔山县的土居地、种植长年树土地的售价也随着升级为郡的资讯而大幅上涨。

据Navigos的考察，目前，本市和河内市的房价与民众的收入高数十倍。具体是，据考察结果表明，本市和河内市毕业生的年均收入为7200万元，但两个卧室的房子现价已达20亿元。如此，房价高于年轻人的收入28倍。对于一般工作了好几年的人，其年均收入约为1亿2000万元，房价高于他们收入的17倍。对于组长级人员年均收入为1亿9200万元，住房售价高于其收入的10倍。管理级、科长的年均收入为2亿6400万元，房价高于其收入的7倍。然而，值得一提的是，目前市场上售价20亿元的两卧室住房已“消失”。

各房地产专家表示，大部分房地产公司、组织，甚至是建设部研究房地产的报告只记录市场的资讯，分析发展趋向，少有提及房价泡沫情况供民众参考。

来源：西贡解放日报