《日本经济新闻》2月2日刊发题为《高房价降低日本人生育意愿》的文章，作者为该报住房版面编辑堀大介、福山绘里子。全文摘编如下：

房价高企和居住空间狭小正在降低日本人的生育意愿。超过两成的年轻人将“房子小”作为无法拥有理想子女数量的理由。也有分析认为，居住空间狭小、长时间通勤对生育二孩形成了制约。要想让岸田文雄首相的“前所未有”的少子化对策起到效果，有必要出台包括激活闲置房屋在内的配套政策。

不动产经济研究所的统计显示，2022年首都圈新建公寓平均售价为6288万日元（100日元约合5.2元人民币），连续两年创新高。虽然房价只比前一年上涨0.4%，但平均套内面积仅有66.1平米，比十年前缩小6%。

置业顾问公司樱花事务所会长长岛修指出：“通过缩小面积，看起来房屋总价的上涨速度有所放缓，但实际上还是涨价了。”

东日本不动产流通机构的数据显示，2022年首都圈签约的二手公寓平均面积为63.59平米。在近畿城市圈，房价飙升和居住面积缩小的趋势也很明显。租房一族也很难保证足够的居住面积，总务省实施的住宅和土地统计调查显示，出租房中建筑面积在49平米以下的占比约六成。

按照日本政府给出的标准，在城市地区，一对夫妇加上一个3到5岁的孩子组成的三口之家享有65平米的居住空间就可以算作“生活富裕”。如果有两个以上的孩子还想生活舒适就比较困难了。

日本国立社会保障和人口问题研究所2021年进行的出生趋势基本调查显示，在妻子年龄不满35岁的年轻夫妻中，21.4%的受访者表示，他们之所以没有达到理想的子女数量，主要是因为“房子小”。而在2002年到2015年的调查中，这一比例为18%到19%。

财务省2021年的研究显示，生育第一个孩子时的房屋面积越小，生育二孩的意愿就越低。如果搬到郊区居住，房价会更便宜，但该研究也指出，生活在城市的夫妻，配偶的通勤时间每增加10分钟，二孩的出生数量就会下降4%。

该省研究官内藤勇耶表示：“在将补贴对象集中于养育年龄较小子女的家庭的基础上，增加企业发放的房贷补贴和已购房屋补贴、在城市中心增建公司宿舍和公营住宅的举措更为有效。”

一对双职工夫妇，妻子在东京都核心区域工作，考虑到通勤时间，夫妻二人在2021年购买了位于中央区的一套二手公寓。套内面积55平米，一室两厅的户型，目前由夫妇二人和儿子共同居住。“我们已经决定不再要孩子了。如果要买三居室，我们就得再多花2000万日元，实在是负担不起。”

要解决这个问题，需要拿出兼顾少子化对策与房屋政策的组合拳。欧盟内部生育率较高的法国会根据个人收入为需要养育子女的家庭发放住房补贴。而日本国内有约849万套空置房，部分地区已经出现将这些房子翻修后出租给有子女家庭的动向。

但少子化的最大原因还是年轻人因经济拮据根本不打算生孩子。要想建立让年轻人安心结婚生子的大环境，通过加薪等方式提高年轻人的收入才是最重要的。

世界范围内都有关于房价与出生率的研究。美联储的经济学家们曾在2014年的一篇论文中分析说：“房价每上升1万美元，无房家庭的出生率就会下降2.4%。”英国也有类似的研究成果。