近日，普华永道塞浦路斯分公司发布《2020年塞房地产报告》。现将报告主要内容摘编如下。

一、2020年，塞房产交易量为1.4万宗，同比下降19%，为2013年首次下降，成交额30亿欧元，同比下降32%。

二、从地区看，尼科西亚交易量最大，为4340宗，同比微涨1%，是唯一实现增长的区域，利马索成交3920宗，同比下降23%，拉纳卡成交2660宗，下降13%，帕福斯成交2100宗，下降32%，法玛古斯塔成交980宗，下降5%。

三、所有地区交易额均出现两位数幅度下降，其中帕福斯和利马索降幅最大，尼科西亚降幅最小，显示了较强韧性。具体而言，2020年利马索交易额11.5亿欧元，同比下降36%，尼科西亚交易额6.82亿欧元，同比下降12%，帕福斯交易额5.5亿欧元，下降47%，拉纳卡交易额4.26亿欧元，下降16%，法玛古斯塔交易额2.05亿欧元，下降26%。

四、从地产类别看，公寓成交额最高，达11亿欧元，其次是别墅（10亿欧元）、土地（6亿欧元）、商业地产（1.5亿欧元）和其他类型（1.2亿欧元）。

五、高端住宅楼盘（成交额超过150万欧元）受打击最严重，2020年交易量仅176套，同比下降了45% ，成交额4亿欧元，同比下降了40%。成交额为10万欧元至30万欧元之间的普通住宅交易稳健，2020年交易量4600宗，下降14%，交易额7.9亿欧元，占房产交易总额的26%，较2019年增长5个百分点。

六、2020年，全塞涉及外国买家的交易量为2985宗，同比下降33%。即使在塞首次封城前的1-2月，外国购房者数量已经小幅下降，封城期间更是大幅下挫。由于塞决定自11月起废除黄金护照项目，10月外国购房者数量上涨。外国买家占比最高的城市是帕福斯（36%），其次是利马索（29%）、拉纳卡（17%）、法玛古斯塔（10%），最低是尼科西亚（8%）。

七、按GVA现值计算，2020年房地产和建筑业占比塞全部经济的17%，是塞支柱行业之一。

八、2020年，塞新增房产贷款9.41亿欧元，同比下降3%。2020年上半年，塞新增房贷仅3.99亿欧元，同比下降17%，为历史最大降幅。2020年5月，塞政府启动房贷贴息计划，对30万欧元以内的房贷提供为期四年、高达1.5%的贴息，带动2020年下半年新增房贷5.42亿欧元，同比增长10.4%。